Оценка недвижимости, экспертиза имущества

Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости, с учётом каждого фактора, влияющего на цену. Это важный этап при купле-продаже, инвестировании и других операциях с недвижимостью. Оценка стоимости недвижимости проводится для разных целей: от независимой оценки квартир и жилых домов до оценки доходной недвижимости и коммерческих помещений.

Виды стоимости недвижимости:

1) Рыночная стоимость объекта.

Рыночная стоимость недвижимости — это сумма, за которую объект может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. При её расчёте учитываются такие факторы, как состояние объекта, местоположение, наличие инфраструктуры, а также спрос и предложение на рынке недвижимости. Оценка рыночной стоимости недвижимости важна для определения справедливой цены при продаже или покупке.

2) Инвестиционная стоимость объекта
Инвестиционная стоимость — это оценка недвижимости с точки зрения её привлекательности для инвесторов. Она зависит от доходности объекта, его потенциала роста, стабильности прибыли и возможных рисков. Инвесторы оценивают доходную недвижимость, исходя из перспектив увеличения её стоимости или получения стабильного дохода от аренды.

3) Ликвидационная стоимость объекта
Ликвидационная стоимость — это цена, по которой объект может быть продан в условиях срочной реализации, например, при банкротстве или других форс-мажорных ситуациях. Она обычно ниже рыночной, так как в таких условиях время на поиск покупателя ограничено. Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости необходима в ситуациях, когда важно быстро продать объект.

4) Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость — это цена, устанавливаемая государственными органами на основании кадастровых данных. Она используется для расчёта налогов, а также в юридических и административных целях. В Казахстане кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на налогообложение, поэтому важно регулярно проверять и актуализировать данные.

Услуги нашей компании.

Наша оценочная компания в Алматы предлагает широкий спектр услуг по независимой оценке недвижимости. Мы работаем с разными типами объектов — от квартир и домов, до коммерческих помещений. Наши сертифицированные оценщики выполняют оценку в соответствии с законодательными требованиями, что гарантирует юридическую силу всех предоставленных документов.

Оценка квартиры.

Независимая оценка квартиры необходима для многих сделок: купли-продажи, оформления ипотеки, для представления в суды или органы опеки. Мы учитываем ряд факторов:

1) Состояние квартиры.
Важное значение имеет состояние ремонта, технические характеристики и степень износа.

2) Местоположение.
Цена на квартиры в центре Алматы будет выше, чем на окраинах. Оценка недвижимости в разных районах требует анализа инфраструктуры, транспортной доступности, экологической обстановки.

3) Состояние дома.
Важным фактором является состояние всего здания, в котором расположена квартира: его возраст, техническое состояние, наличие модернизаций.

4) Влияние окружающей среды.
Мы обращаем внимание на наличие рядом с домом промышленных объектов, которые могут негативно сказываться на стоимости недвижимости.

Оценка жилого дома.

Независимая оценка жилого дома требуется при сделках купли-продажи, а также для других юридических процедур. Оценка дома включает в себя анализ:

1) Удалённости от транспортных магистралей.
Хорошая транспортная доступность повышает привлекательность объекта.

2) Экологичности участка.
Проживание в экологически чистом районе Алматы — важный фактор при оценке стоимости жилого дома.

3) Развитости инфраструктуры.
Оценка стоимости недвижимости зависит от наличия рядом школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры.

4) Состояния подъездных дорог.
Качественные дороги и удобные подъездные пути значительно увеличивают стоимость дома.

5) Технического состояния дома.
Тщательный анализ состояния дома, его коммуникаций, кровли и фундамента позволяет объективно оценить его рыночную стоимость.

Оценка помещения.

Оценка коммерческих помещений актуальна для аренды, купли-продажи и судебных разбирательств. Наша оценочная компания в Алматы, предоставляет профессиональные услуги оценки помещений, с учётом таких факторов, как:

1) Назначение помещения.
Помещения для торговли, офисов или складов имеют разные показатели рыночной стоимости.

2) Технические характеристики.
Оцениваются параметры объекта: площадь, высота потолков, наличие коммуникаций.


3) Местоположение и транспортная доступность.
Оценка помещений в центре Алматы или рядом с крупными транспортными развязками будет гораздо выше, чем в отдалённых районах.

Наш опыт и преимущества.

Наша оценочная компания — лидер в области оценки недвижимости в Казахстане. За 10 лет работы мы оценили более 7000 объектов, включая квартиры, дома, офисы и производственные помещения. Среди наших клиентов — крупнейшие компании страны. Независимая оценка недвижимости, проведённая нами, признаётся всеми государственными органами и финансовыми учреждениями.

Обратившись к нам, вы получаете профессиональную консультацию и справедливую оценку любого вашего имущества: квартира, дом, коммерческое помещение, автомобиль, бизнес, акции и др. Мы гарантируем объективность, точность и высокое качество всех предоставляемых услуг.